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管理服务    
装修办理
 

1.目的:规范装修行为,保证房屋结构安全,外观整洁。为业主提供装修规范指导,减少常规性的质量问题的发生而带来损失,维护业主利益。

2.适用范围:高层商住楼、写字楼前期物业管理二次装修。

3.工作流程:

3.1工作原则:房屋结构安全外观统一原则、安全文明施工原则、口头宣传与规范记录相结合原则。
3.2装修管理流程

 

步骤

业务项目

工作内容

1

手续办理

1、业主或施工负责人办理装修审批手续登记

2、办理施工证、入场证

3、签订安全责任书,并交押金

2

施工

1、白天施工须不影响营业秩序

2、晚间施工须凭入场证,施工期间须佩证

3、晚间出场须经晚班人员检查后同意,并陪同至门口

3

清场

保卫部按公司、消防相关规定验收

装修残渣必须清走

4.1装修申请:

4.1.1业主提交装修申请前须办理装修管理手续,签订《装饰装修管理服务协议》交纳装修保证金,装修垃圾清运费,管理费等;

4.1.2由业主会同装修负责人根据装修项目,于装修前3个工作日书面提交(涉及拆除隔墙、改移户门位置等,应另附方案及样图书面申请);

4.1.3未提交装修申请手续不得进场装修。

4.2装修审批:

4.2.1物业部维修主管应与装修负责人进行正式沟通,告知其装修管理有关规定。并负责对照申请项目于申请提交3个工作日内进行审批;

4.2.2装修审批中涉及拆除轻质隔墙、改移门项目等特殊申请时,须现场查看审批;

4.2.1会同消防管理部门进行消防审批;

4.2.4未发放《装修许可证》不得进场装修。审批合格一同出示证明,为业主办理购电手续,业主进场装修。进场装修前应进行试水,确保不漏后业主签字认可。

4.3装修巡视

4.3.1现场施工要求:

序号

项目

现场施工要求(装修巡查提示事项)

1

泥工施工

不能改拆梁柱、板、承重墙,屋面防水隔热层

排水管检查口应外露,不得做永久性封闭(可用轻质材料装潢)

地面装修厚度不得超过10CM

非防水房间的地面(厨房、洗漱间、卧室、阳台、过道),注意装修、清洁时用水量的控制,避免向下层渗漏

禁止向下水道、地漏内倒水泥浆、油漆、砖头等物造成管道堵塞

卫生间先试水确保不渗漏后再贴瓷砖,因改装蹲便器而抬高防水高度,业主要注意好防水

禁止改变房屋外立面设计,开、扩窗和随意封堵行为

凿地面找平层时,应注意不得损伤强、弱电管线

不得随意扩、移户门

2

水电施工

先专业打压(4KG),合格后隐蔽,并由施工队提供给水隐蔽管网图

雨污分流,禁止将生活污水由雨水管排出

由施工队提供电气线路隐蔽布置图,电器线路更改暗埋时应加套专用线管,管线铺设凿墙深度不得超过5CM,水表读表方便,不得做影响读表装饰

3

木工

油漆施工

卫生间、厨房、阳台吊顶要用铝塑活动扣板或留出活动检查口

地板安装不要过度钻孔(深度4CM以内),易造成管线损伤和楼下装修损毁

吊顶控制钻孔深度

做办公、经营性质用装修,木质材料须加刷防火涂料

4

其它现场要求

不能在阳台、窗户上搭建雨阳棚的安装外置防护窗

装修施工时间8:00—12:00,14:—18:00

煤气设施严禁改动(可采用百页活动窗或上下开孔,保证通风),所有燃气管道严禁暗埋(含所用部位软管),专业安装布管应有敷设位置及走向图

材料堆放应及时运入户内并注意楼板承重,公共区域堆放材料不得超过4小时。注意易燃物品的防火措施

不得毁损经过户内的公用设施,造成其使用功效下降或失效。

按要求配合灭火器。不得封堵、改拆喷淋等消防设施。禁止违规生明火,乱搭接电线

外墙窗户不得使用平板玻璃,必须使用钢化玻璃

空调外机需在统一位置牢固安装

泥工施工阶段装修巡查频率为每天1次,水电施工阶段为每2天1次,木工油漆施工阶段每7天1次。

4.3.2口头宣传:

4.3.2.1重视口头宣传提示的实质功用,装修巡查人员应做到规范宣传;

4.3.2.2规范的进行口头宣传,实现用心为业主服务的宗旨。

4.3.3规范记录:

4.3.3.1将与业主沟通时告知的哪些项目属于违章情况的要求进行记录;

4.3.3.2记录要求:记录时间、房号、施工项目及进展、违章项目、装修公司、各装修队伍文明施工情况、负责人和联系方式、按本规程应该提示业主事项的书面记载;

4.3.3.3重点提示业主在厕所做好防水贴地面瓷片之前最后再闭水实验一次,不漏水可帖瓷砖,本条业主或装修负责人须签字确认提示;

4.3.3.4重点提示业主将供水管道暗敷封闭前,应进行专业打压试验(0.4MPa),确认不漏后再封闭;

4.3.3.5看下层及相邻位置厕所试水情况时应组织业主或施工人员一同前往,并有对其怀况确认签字。

4.3.4违章处理:

4.3.4.1说服、劝喻方式为主;

4.3.4.2下发整改通知书,限期整改;

4.3.4.1按照《违章装修处理规定》处理;

4.3.4.2采取限电等强制措施或报行政主管部门执法;

4.3.4.3处理和追究违章责任中,,业主方面及保证金侧重于结构安全等责任,施工方方面及保证金侧重于施工现场和设施环境的维护,以及造成相邻影响和损害等方面;

4.3.4.4处理违章须由2名以上物业管理人员现场进行,注意方式方法。

4.3.5装修验收:

4.3.5.1装修项目施工完毕后即可申请初验,初验收合格后3个月后申请复验。对于初验时发现的不合格项目,须在复验前整改完毕,否则不能复验合格。复验合格扣,办理装修保证金退领手续;

4.3.5.2结构方面:细查房屋,查看是否有先期未发现,而存在结构安全的情况;

4.3.5.3厕所防渗水处理:应进行24小时以上闭水试验,必须到楼下位置现场查看,且无渗水现象;

4.3.5.4现场查看有无对周边房屋和公用场地构成影响,了解周边业主意见;

4.3.5.5对前期超出常规装修部分应标注“安全责任业主自行负责”的文字意见需业主签字认可;

4.3.5.6拆除防护栏的安全责任由业主负责,须有业主签字确认;

4.3.5.7对照现场施工要求项目进行查验。

 

   

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